铜陵预应力钢绞线价格 第二波救楼市开始了！“租售比”重现江湖，大放水才能救楼市！

2024年9月底的楼市大戏基本上已经告一段落了。

为什么这么说呢？

因为这一次广州全面的放开，带来的楼市热度，其实在上半年的时候就已经结束了。

如果楼市还要继续火热下去，现在就不能紧盯广州这个城市了，他已经没有什么好的招式了。

经历了这些年的房价下跌过后，租售比这个词语又出现在了我们买房人的考虑范畴里面。

很多租售比不达标的房子，直接就被买房人给淘汰掉了。

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很多朋友可能会有疑惑。

为什么，“租售比”突然一下又重现江湖，成为大家非常看重的一个买房指标了呢？

其实原因只有一个房价下跌了，而且跌了很多年，跌幅很大，把大家跌怕了。

且不说2008年，就是上一轮去库存，我们都有非常明确的感受，房价在疯狂的大涨，疯狂的翻倍。

如果你去新房售楼处买房，你只是犹豫了一下，去吃个中午饭回去，首付款可能又要多十几万了。

而且这种状态还仅仅只是重庆这样的城市，如果在一线城市，那就更加的疯狂了。

那个时候房价是肉眼可见的上涨，前一秒还在卖1.1万的单价，下一秒就是1.3万，再下一秒就是1.5万，1.7万，2万等。

12月23日，记者从宝钢股份获悉，国内首条百万吨级近零碳钢铁产线已在宝钢股份湛江钢铁全线贯通。作为中国宝武绿色转型的核心示范工程，该项目率先为行业走通了一条短流程生产近零碳高等级板材的工艺路线，有望助推行业绿色钢材生产成本下降。这标志着中国钢铁正撕掉“高能耗”的标签，闯出一条绿色高端的新路。

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所以那个时候我们是没有时间考虑什么租售比的，而且很多人买房只是想要入手之后，快速翻倍直接卖掉，谁还。还有心情去出租啊。

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然而现在完全不一样了，房价持续下跌，对未来房价什么时候上涨，大家心里似乎也不是特别有底。

再加上房地产下跌这么多年，各行各业也受到了一些牵连，失业的失业，降薪的降薪，找不到工作的找不到工作，出租房里摆烂的摆烂。

以前赚钱，大家会打开招聘软件，看看什么工作可以适当的去做一下。

而现在已经开始打开那种临时工软件了，做一天结一天，哪怕是个搬运工也没关系。

没办法呀，就业压力大呀，生活压力大呀，房价还在下跌呀。

所以这个时候大家会考虑到，如果我的房子能够出租，而且租金收益率还不错的情况下，是不是就能够覆盖我们的房贷压力？

那么我们就只需要专心的对抗生活压力就可以了，等到行情好起来的时候，再做打算。

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我们也知道，锚索租售比在我国一直以来都不是特别的高。

大部分的时候也就维持在了2%到3%之间，这已经算是很多城市的极限了，但这个极限已经没有办法覆盖房贷。

更何况当年还有一些人去买了那种高租售比、高收益率的公寓，被售楼小姐开发商一顿忽悠，我们这个租售比13%，租售比最低保障8%，所以是个稳健的投资。

结果买完之后才发现自己被套路了，也就前面半年或者一年的时间有这样的收益吧，后面就长期空置了。

我们简单的举个例吧，假如你有一套房子，总价200万，租售比3%，房租一年差不多就是6万。

也就是说你这个房子对外出租的话，月租金是5000，一年大概有6万块的租金收益。

而200万的房子，我相信月供肯定少不了，因为大部分人都只付了最低比例的首付款，200万的房子如果放在重庆或者成都，那他的月供大概就是七八千以上。

再加上我们的房子也有空置的时间，不可能全面的续上，一直有租客。

而且房屋还有一些折旧费，各种设施被租客损坏之后的一些修修，理理的费用。

房屋一旦开始折旧，你如果还想维持5000元的租金收入，那么你就要再次翻新一下，你投入的成本就会增加。

如果把这样的一些成本都算在租售比里面的话，那么我们去买一套房子的时候，租售比怎么也得5%/6%左右，才能够真正的覆盖压力。

这是完全不现实的。

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即便不现实，大家在买房的时候仍然会考虑租售比，哪怕低一点，至少能够对冲压力。

那这个时候我们把希望寄托在哪里呢？

寄托在全面的降准降息，寄托在大放水，让房价在2026年大幅拉升一把。

但目前的状况来看的话，2026年也许有戏，但是可能没有什么大戏。

因为2026年1月份过后，5年期以上的公积金贷款利率维持在2.6%，之后有没有变化还不清楚，暂时是这个样子的。

如果按照这个基准来计算的话，商业贷款利率是不能够低于公积金贷款利率，这是硬性指标。

而现在的商业贷款利率是3%，公积金贷款利率是2.6%，差距是0.4%。

如果公积金贷款利率不动，那么商业贷款利率的降幅空间就仅仅只有0.4%，非常的有限。

折合过来的话，大概也就25个基点，按照以往的状态来看的话，25个基点不可能一次性用完，他得分好几次。

然而真正的大幅降准降息，大放水，起码要降50个基点。

所以现在好像就没有什么大戏的节奏。

当然任何事情呢都是变动的，也许2026年还有其他的变化，然后就真正的出现调整了呢。

不是都在说利率要进入2.0时代了吗？

那就让我们期待一下呗，希望有机会吧，尤其是房价。